Fastighetsmäklarnämnden (FMN) var den myndighet i Sverige som tidigare hade ansvar för att registrera och bedriva tilsyn över fastighetsmäklare. Nämnden existerade fram till 1 juli 2012, då dess verksamhet överfördes till Fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se ).

Nämndens roll

Fastighetsmäklarnämnden hade flera viktiga uppgifter som rörde fastighetsmäklarbranschen i Sverige:

• Registrering av fastighetsmäklare – Nämnden kontrollerade att mäklare uppfyllde de lagstadgade kraven och beviljade registrering.
• Tillsyn och disciplinära åtgärder – FMN övervakade mäklarens verksamhet och kunde varna eller avregistrera mäklare som bröt mot reglerna.
• Vägledning och information – Myndigheten gav vägledning om hur fastighetsmäklarlagen skulle tolkas och tillämpas.
• Hantering av klagomål – Konsumenter kunde vända sig till FMN med klagomål om en mäklare hade agerat felaktigt.

Övergången till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI)

År 2012 omorganiserades myndigheten och ersattes av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). Anledningen var att skapa en mer effektiv myndighetsstruktur och förtydliga ansvarsområdena. FMI tog över samtliga uppgifter från Fastighetsmäklarnämnden och fungerar idag som den tillsynsmyndighet som reglerar fastighetsmäklare i Sverige.

Varför avskaffades Fastighetsmäklarnämnden?

Avskaffandet av FMN och övergången till FMI gjordes i syfte att:

• Effektivisera myndighetsarbetet
• Förbättra tillsynen av fastighetsmäklare
• Modernisera och anpassa verksamheten efter nya krav

Vad används nämndens hemsida till idag?

Står du inför ett av livets största beslut – att köpa eller sälja bostad? Är du ute efter att hyra/hyra ut en bostad eller är du bara sugen på att utforska marknaden, se dig om efter vilka alternativ som erbjuds? I så fall kommer du ha stor hjälp av informationen vi erbjuder på denna hemsida. Några exempel på situationer då informationen på denna hemsida kan vara till stor hjälp:
1. Du funderar på att hyra bostad i Stockholm, Göteborg eller Malmö och undrar hur du skall gå till väga.
2. Du planerar att sälja din bostad och undrar vart du skall börja samt hur processen går till.
3. Du skall köpa en bostad och undrar vad du skall tänka på under resans gång.
4. Du skall hyra ut din bostad och undrar hur mycket du kan ta i hyra.
5. Du är missnöjd med din fastighetsmäklare och undrar vart du skall vända dig.

Det är mer eller mindre obligatoriskt att välja en fastighetsmäklare som är belägen i närheten av området du bor eller vill köpa i, men i större städer finns det ett stort antal att välja mellan. Det smidigaste är såklart att sälja ditt hus och köpa nytt med hjälp av samma fastighetsmäklare, något som kan vara svårt om du planerar en längre flytt. Sådant som avgifter och personlig kontakt mellan dig och din fastighetsmäklare är också viktigt. Vissa fastighetsmäklare kanske delegerar arbetet till assistenter medan andra har mer tid för personligt engagemang. En annan viktig fråga är kostnad och arvode både vid försäljning och köp av hus. Ska du sälja använder fastighetsmäklare en stegmodell för procentsatsen som de tjänar på en försäljning. Samtidigt som du vill komma billigt undan kan det också vara mer motiverande för en fastighetsmäklare att få ett större arvode. Tänk på att en fastighetsmäklare ska kunna engagera köpare och få din bostad att framstå i bästa möjliga dager för att kunna maximera din vinst. Det första intrycket en fastighetsmäklare ger är därför väldigt viktigt för den som planerar att investera i en fastighet, så notera hur fastighetsmäklaren svarar i telefon, hur den presenterar sig och vilket engagemang de har i just din bostad. Undersök, om du kan, hur många bostäder varje fastighetsmäklare representerar så att denne har tid och energi för just din affär.

När du ska sälja och köpa bostad bör du välja både fastighetsmäklare och tidpunkt med noggrannhet. Om tiden och bostadsmarknaden inte är fördelaktig eller om det inte känns rätt kanske du kan hitta andra temporära lösningar till din situation, som att hyra eller hyra ut istället för att sälja och köpa? Mycket pengar står på spel i en fastighetsaffär och därför ska du inte ta några förhastade beslut eller agera på impuls. Ring runt och ställ direkta frågor om både mäklararvoden, försäljningsprocess, företagsstruktur och vad du kan förvänta dig av just denna fastighetsmäklare.

Vi skriver även om renoveringar på denna sida. Vi försöker att ge värdefulla tips och råd till alla som planerar att renovera sitt hus eller sin lägenhet. Våra artiklar kan handla om allt från att renovera kök till att bygga altan eller att välja mellan våtrumsmatta och tapet eller kakel och klinker när man renoverar sitt badrum. Ibland kan det vara bra att inhämta lite inspiration innan man påbörjar sitt projekt och då passar våra artiklar utmärkt.

Vissa renoveringar kan du göra själv om du vill och vissa bör du kanske anlita hantverkare för. Målning, tapetsering och de flesta andra renoveringar kan du enkelt göra själv men vid större renoveringar kan det vara bra att ta hjälp av en hantverkare. Vissa saker får du inte ens göra själv enligt svensk lag. Installationer av el måste du exempelvis ta hjälp av en behörig elektriker för att göra. Vid badrumsrenoveringar i bostadsrätter kräver föreningen ibland att hantverkare anlitas. Läs mer om vad man får och inte får göra i en bostadsrätt.