När du säljer en bostad är valet av mäklare och mäklararvode en viktig del av processen. Det påverkar inte bara dina kostnader utan också hur motiverad mäklaren kan vara att maximera bostadens försäljningspris. I denna artikel går vi igenom fördelar och nackdelar med både fasta och rörliga mäklararvoden, så att du kan fatta ett informerat beslut.
Vad är fast och rörligt mäklararvode?
Fast arvode är på förhand bestämt belopp som betalas till mäklaren, oavsett vad bostaden säljs för.
Rörligt arvode är ett arvode som baseras på bostadens slutpris, vanligtvis en procentandel av försäljningspriset.
🔗 Se hur många procent svenska mäklare tar i genomsnitt
Det finns också en kombinerad modell, där mäklaren får ett fast arvode plus en bonus eller procentuell andel vid höga slutpriser.
När passar fast arvode bäst?
Fast arvode är ofta ett tryggt val för den som vill ha kontroll över kostnaderna.
Fördelar med fast arvode:
- Förutsägbarhet: Du vet exakt vad du ska betala oavsett slutpriset.
- Lägre kostnad vid högt slutpris: Om bostaden säljs för mer än väntat betalar du fortfarande samma summa.
Nackdel med fast arvode:
- Lägre motivation för mäklaren: Mäklaren tjänar inget extra om de får ut ett högre pris för din bostad.
Rekommenderas för:
Den som vill veta exakt hur mycket man kommer behöva betala.
När passar rörligt arvode bäst?
Rörligt arvode kan vara fördelaktigt om du vill att mäklaren ska vara motiverad att maximera slutpriset.
Fördelar med rörligt arvode:
- Mäklarens motivation: Ju högre pris, desto mer tjänar mäklaren.
- Flexibilitet: Arvodet anpassas till bostadens marknadsvärde och slutpris.
- Incitament för bättre försäljning: Mäklaren lägger ofta mer tid och energi på försäljningen.
Nackdelar med rörligt arvode:
- Högre kostnad vid högt slutpris: Om bostaden säljs över förväntan kan arvodet bli betydligt högre.
- Otydlighet: Det kan vara svårt att förutse exakt vad du kommer att betala.
Rekommenderas för:
Den som vill ge mäklaren en morot och motivation till att arbeta mot ett så högt försäljningspris som möjligt.
Jämförelse: Fast vs. Rörligt mäklararvode
| Kriterium | Fast arvode | Rörligt arvode |
|---|---|---|
| Förutsägbarhet | Hög | Låg |
| Motivation för mäklaren | Lägre | Högre |
| Risk för höga kostnader | Låg | Hög |
Kombinerat arvode – en mellanväg
En kombination av fast och rörligt arvode kan vara en bra kompromiss. Du betalar ett fast grundbelopp och ger mäklaren en provision för att nå högre slutpris. Detta kan skapa en balans mellan förutsägbarhet och motivation.