Fastighetstillbehör är egendom som hör till en fastighet och som enligt lag anses vara en del av denna. Det kan vara byggnader, installationer och andra objekt som har en fast funktion för fastigheten. Fastighetstillbehör regleras enligt Jordabalken (JB) och har stor betydelse vid en bostadsförsäljning, eftersom de normalt sett följer med vid en ägaröverlåtelse.
Exempel på fastighetstillbehör
Enligt 2 kap. Jordabalken räknas följande som fastighetstillbehör:
- Byggnader som finns på fastigheten.
- Fast inredning och installationer som är avsedda för stadigvarande bruk, exempelvis:
- Spis och ugn
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Tvättmaskin och torktumlare
- Element och radiatorer
- Fast belysning
- Garderober och fasta skåp
- Trädgård och utemiljö
- Planterade träd, buskar och andra växter
- Plank, staket och murar
- Utebelysning
- Markiser och fast monterade spaljéer
Vissa fastighetstillbehör, exempelvis vitvaror, kallas ofta för byggnadstillbehör.
Vad gäller vid en bostadsförsäljning?
När en fastighet säljs följer fastighetstillbehören automatiskt med, såvida inget annat har avtalats. Köparen kan räkna med att dessa ingår i köpet, och säljaren får inte ta med sig fastighetstillbehör vid flytten utan att det tydligt framgår i kontraktet.
Undantag och avtal
- Om säljaren vill behålla något som normalt räknas som fastighetstillbehör, exempelvis en exklusiv belysningsarmatur eller en viss buske i trädgården, måste detta specificeras i köpekontraktet.
- Det är viktigt att sådana undantag kommuniceras tydligt för att undvika missförstånd och eventuella tvister.
Tillbehör i bostadsrätt
Reglerna för bostadsrätter skiljer sig från fastigheter. Där räknas ofta vitvaror, garderober och fastmonterade inredningar som tillbehör till bostaden och de följer vanligtvis med vid en försäljning. Det kan dock finnas skillnader mellan olika bostadsrättsföreningar.
