Ett köpebrev är ett juridiskt dokument som används vid köp av fastigheter i Sverige. Det fungerar som ett bevis på att en fastighet har överlåtits från en säljare till en köpare och att köpet är fullbordat.
Så fungerar det
När man köper en fastighet sker processen vanligtvis i två steg. Först upprättas ett köpekontrakt, som är ett bindande avtal mellan köpare och säljare. I detta dokument specificeras villkoren för köpet, såsom pris, tillträdesdatum och eventuella förbehåll. Köpekontraktet är dock inte tillräckligt för att överföra äganderätten till fastigheten. Det är här köpebrevet kommer in.
Köpebrevet utfärdas vid tillträdet, det vill säga när köparen betalar köpeskillingen och får tillgång till fastigheten. Dokumentet bekräftar att betalningen har skett och att äganderätten nu har övergått till köparen. Det är också köpebrevet som används för att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, vilket är det officiella registreringssteget för att bli registrerad som fastighetens ägare.
Innehållet i ett köpebrev
Ett köpebrev ska innehålla vissa specifika uppgifter för att vara giltigt. Vanligtvis inkluderar det:
- En tydlig beskrivning av fastigheten, inklusive fastighetsbeteckning (t.ex. kommun, namn och nummer).
- Namn och personuppgifter på både köpare och säljare.
- Köpeskillingen, det vill säga priset för fastigheten.
- En förklaring om att köpet är fullbordat och att äganderätten har övergått till köparen.
- Datum och underskrifter från både säljare och köpare.
I vissa fall kan köpebrevet också innehålla villkor eller förbehåll som specificerats i köpekontraktet, även om det oftast är ett kortare och mer formellt dokument än själva kontraktet.
Skillnaden mellan köpebrev och köpekontrakt
Det är lätt att blanda ihop köpebrev och köpekontrakt, men de har olika syften. Köpekontraktet är det avtal som binder parterna till affären och reglerar villkoren, medan köpebrevet är ett kvitto på att affären är slutförd. Ett enkelt sätt att skilja dem åt är att tänka på köpekontraktet som ”löftet” och köpebrevet som ”bekräftelsen”.
Lagfart och köpebrev
Efter att köpebrevet har undertecknats måste köparen ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader. Lagfarten är det som officiellt registrerar köparen som ägare i fastighetsregistret. Till ansökan bifogas köpebrevet tillsammans med en avgift. Utan lagfart kan köparen inte fullt ut hävda sin äganderätt, till exempel vid försäljning eller belåning av fastigheten.
