En ägarlägenhet är en form av boende där du som köpare äger lägenheten direkt, på samma sätt som du äger en villa. Detta skiljer sig från bostadsrätter, där du bara äger rätten att bo i lägenheten. Ägarlägenheter är fastigheter som är avgränsade tredimensionellt. Istället för en bostadsrättsförening bildar ägarlägenheterna en samfällighetsförening som sköter byggnadens yttre underhåll och gemesamma utrymmen.
- Tredimensionellt – en fastighet som är avgränsad både horisontellt och vertikalt och endast avsedd för en enda bostadslägenhet.
- Ägarlägenheter är vanliga i många andra länder, men har börjat bli mer populära även i Sverige.
Hur fungerar en ägarlägenhet?
- Fastighetsägande: När du köper en ägarlägenhet äger du enskilt bostadsutrymmet inom en 3D-fastighet.
- Frihet: Som ägare bestämmer du helt själv över din lägenhet. Du kan hyra ut den, sälja den eller förändra den utan att behöva godkännande från en bostadsrättsförening.
- Avgifter: Du betalar ingen månadsavgift till en bostadsrättsförening. Istället står du själv för driftkostnader men betalar vanligtvis en mindre avgift till samfällighetsföreningen.
- Gemensamma ytor: Om fastigheten har gemensamma utrymmen, som trapphus eller tvättstugor, sköts dessa ofta genom en samfällighet. Du betalar en andel av kostnaderna för att underhålla dessa områden.
Fördelar med ägarlägenheter
- Full äganderätt: Du har full kontroll över din lägenhet, inklusive rätten att hyra ut den utan restriktioner.
- Ingen månadsavgift till BRF: Till skillnad från bostadsrätter behöver du inte betala en månadsavgift till en BRF.
- Flexibilitet: Du kan anpassa bostaden efter egna behov utan att söka godkännande.
- Investering: En ägarlägenhet kan vara en bra investering eftersom du har mer frihet att hyra ut eller förändra bostaden.
Nackdelar med ägarlägenheter
- Eget ansvar: Du måste själv hantera allt underhåll och reparationer.
- Färre gemensamma lösningar: Det kan vara mer administrativt arbete jämfört med att bo i en bostadsrätt, då du inte har en förening som sköter saker åt dig.
- Begränsat utbud: Det finns ännu relativt få ägarlägenheter i Sverige.
Jämförelse mellan ägarlägenhet och bostadsrätt
En bostadsrätt klassas som lös egendom och omfattas av bostadsrättslagen samt köplagen. Däremot betraktas en ägarlägenhet som fast egendom och regleras bland annat av jordabalken. Detta innebär att pantsättning av en ägarlägenhet sker på samma sätt som för en fastighet vilket innebär att du kan behöva ta ut nya pantbrev för att kunna belåna bostaden. Dessutom har du full frihet att sälja eller hyra ut ägarlägenheten när du vill och till valfri person.
| Egenskap | Ägarlägenhet | Bostadsrätt |
|---|---|---|
| Äganderätt | Full äganderätt | Andel i BRF |
| Månadsavgift till BRF | Ingen | Ja |
| Hyra ut | Fritt | Kräver godkännande från BRF |
| Underhållsansvar | Större ansvar | BRF ansvarar för stor del |
Vanliga frågor och svar
Minst 3 st i en sammanhållen enhet.
Precis som en vanlig fastighet, dvs med inteckningar och pantbrev.
