Låna till bostad utomlands

Har du också funderat på att köpa bostad utanför Sverige?
Frågan är om du ska låna från en svensk bank eller en utländsk bank lokalt där du köper bostaden, reglerna är helt olika och det är bra att tänka sig för.

Om du lånar av din svenska bank kan du stöta på patrull då du oftast inte kan använda bostaden som säkerhet för ditt bolån. Bankerna i Sverige har svårt att följa med på utländska bostadsmarknader och ogillar att ha säkerheter där. Om du äger en svensk bostad kan du t ex belåna den. Aktier och andra liknande tillgångar kan också fungera, men tänk på att aktier kan gå upp och ner.

De flesta av storbankerna kan hjälpa till med lån, vanligast är att låna för att köpa bostäder i Frankrike, Spanien eller Portugal. Om banken har en filial i utlandet kan man ibland godta den utländska bostaden som säkerhet, men du ska som köpare inte räkna med att så sker, ta reda på fakta först.

Att låna utomlands

Visst kan man ansöka om ett bolån lokalt i utlandet där man vill köpa sin bostad. Då kan den förstås också stå som säkerhet för lånet och du får ditt bolån i samma valuta som bostadens värdering. Du behöver dock vara uppmärksam på att reglerna mellan länder kan vara helt olika och du behöver ta reda på hur det går till i just det landet där du vill låna pengar. Det är också en risk ifall den lokala valutan förändras mot den svenska kronan, då kan ditt lån bli dyrare över natten. Det är enklast att kontakta svenska mäklare och rådgöra eller be dem rekommendera sina utländska kontakter.

Man behöver vanligtvis intyga sin inkomst i Sverige samt även begära ett rekommendationsbrev från sin svenska bank. Kontantinsatsen kan variera mellan olika länder och det kan även upplägget av amortering. Om du anlitar en lokal mäklare ska du alltid göra en bakgrundscheck och kontrollera att det är en seriös mäklarfirma.

Högre kontantinsats

Det är viktigt att ha ett lånelöfte innan man ger sig ut för att ge bud på en bostad. Kontantinsatsen är också oftare högre än vad vi betalar i Sverige och det kan bli avgifter för exempelvis juridisk assistans, skatt eller annan administration. Det är vanligt att den kostnad du till slut betalar ligger 10-15% högre än vad du skulle betala i Sverige.

Vad säger Skatteverket?

När du köper bostad i utlandet tillämpas det svenska regelverket. Lagtexten säger att även din utländska bostad omfattas av fastighetstaxeringslagen, men när det gäller själva taxeringsvärdet är det respektive lands värdering som gäller.

Källa:
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2023.16/2738.html