Låna till kontantinsatsen och sedan baka in allt i bolånet

Frågan nedan är ställd av en av våra läsare som undrar om det går att låna till kontantinsatsen och sedan baka in kontantinsatslånet i bolånet efter tillträdet.

❓ Fråga: 
Vi funderar på att köpa hus. Vi har några frågor när det gäller husköpet. Vi har fått lånelöfte upp till 85% av köpesumman. Vi tänkte låna pengar till resterande 15% som ett privatlån. Nu undrar vi: OM man tar ett blancolån på 300 000 kr som ett kontantinsatslån, kan man då senare efter att vi skrivit kontraktet på huset belåna huset på 300 000 kr till och bli av med blancolånet? Det finns pantbrev på 2 257 000 kr och priset på huset är 1 995 000 kr. Eller hur fungerar det? Tack på förhand!

✔️ Svar: 
Sedan bolånetaket infördes kan man bara belåna sin fastighet till maximalt 85% av bostadens marknadsvärde som bör vara 1 995 000 kronor eftersom det är det pris som marknaden (det vill säga ni) är beredda att betala för huset. Att det råkar finnas pantbrev på ett större belopp har ingen betydelse. Det är husets marknadsvärde man utgår ifrån.

Ni kan alltså inte räkna med att belåna huset ytterligare efter att ni skrivit kontrakt. Skulle däremot värdet på huset öka, till exempel genom att ni renoverar, kan det finnas möjlighet att lyfta över en del av blancolånet. Oftast vill banken då ha en ny, skriftlig värdering från en värderingsman och det finns regler för hur ofta man får värdera om bostaden enligt det nya amorteringskravet som införts.

Det är vanligt att banken begär att blancolånet ska betalas av på relativt kort tid men det antar jag att ni redan har pratat med banken om och är inställda på. Ska blancolånet på 300 000 kronor betalas av på till exempel 10 år innebär det att ni ska amortera 2 500 kronor i månaden utöver räntekostnaden för lånet.

Ta gärna kontakt med banken igen så att ni får svar på alla frågor kring bolånen och ekonomin. Det är mycket att sätta sig in i när man ska köpa nytt hus och frågorna brukar ofta dyka upp lite vartefter. Lycka till med husköpet!