Sälja nyproduktion på ritning

Att köpa en nyproducerad bostad, som en lägenhet, på ritning är ett långsiktigt åtagande där inflyttning ofta ligger flera år fram i tiden. Men vad händer om du som privatperson har tecknat ett avtal för en sådan bostad och sedan vill sälja den vidare innan tillträdet? Kanske har din livssituation ändrats, ekonomin ser annorlunda ut, eller så vill du bara inte vänta längre. Att sälja vidare en nyproduktion på ritning innan tillträde är möjligt, men det kommer med vissa specifika regler och utmaningar. Här går vi igenom vad det innebär och hur det fungerar.

Bakgrund: Köp av nyproduktion

När du köper en nyproducerad bostadsrätt på ritning tecknar du först ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen eller byggföretaget. Detta är ett preliminärt avtal där du lovar att köpa bostaden när den är klar. Senare, när bygget närmar sig färdigställande, tecknas ett upplåtelseavtal, som är det definitiva köpeavtalet. Tillträdet – när du betalar resten och får nycklarna – sker först när bostaden är inflyttningsklar. Om du ångrar dig någonstans i denna process och vill sälja vidare innan tillträdet, handlar det om att överlåta ditt avtal till en ny köpare.

Vad innebär det att sälja vidare innan tillträde?

Att sälja en nyproduktion på ritning, innan tillträde, betyder att du säljer den vidare med ett överlåtelseavtal innan du tillträtt.

Hur fungerar det i praktiken?

1. Hitta en köpare: Du behöver själv hitta någon som vill ta över ditt avtal. Det kan ske via annonser, mäklare eller kontakter. Eftersom bostaden inte är färdig kan du inte visa upp den fysiskt – istället får du använda ritningar, visualiseringar och information från byggföretaget för att locka köpare.
2. Sätt ett pris: Du bestämmer själv vad du vill sälja för. Det kan vara samma pris som du köpte för, eller högre om marknaden har gått upp och bostaden nu är mer attraktiv.
3. Genomför överlåtelsen: När du har en köpare upprättas ett överlåtelseavtal, som både du och köparen skriver under.
4. Du tillträdet bostaden: Först måste du tillträda bostaden enligt plan
5. Köparen tillträder bostaden: Några dagar efter att du tillträtt så lämnar du över bostaden till köparen.

Risk

Om priserna har sjunkit sedan du tecknade avtalet kan du behöva sälja till ett lägre pris än vad du betalade, vilket innebär en förlust.

Tips för att lyckas

• Anlita en mäklare: En mäklare med erfarenhet av nyproduktion kan hjälpa dig att hitta en köpare och hantera processen.
• Ha tålamod: Det kan ta tid att hitta rätt köpare, särskilt om marknaden är trög.