Säljaren besiktigar huset – förhandsbesiktning

Frågan nedan är ställd av en av våra läsare som undrar vad som gäller när huset är förhandsbesiktigat av säljaren. Svaret nedan är skrivet av en av våra experter.

Fråga: 
Om huset redan är besiktigat av säljaren/mäklaren (vanlig överlåtelsebesiktning motsvarande den man beställer som köpare enligt besiktningsmannen) är det då verkligen meningsfullt att göra om det som köpare? Läste i er bok att man ska göra det av juridiska skäl vad gäller ansvar, men har fått höra att detta inte stämmer utan att det kvittar vem som anlitat besiktningsmannen så länge jag har pratat med honom och gått igenom protokollet. Stämmer detta eller rekommenderar du en ombesiktning?

Jämför mäklarnas tjänster och provisioner
För att ta reda vad mäklarna i just din kommun/stad kan erbjuda i form av tjänst och arvode/provision kan du nyttja den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Det är helt gratis att fylla i en ansökan och du förbinder dig inte till något.

Du får då hjälp att samla in offerter och att jämföra olika mäklare som är aktiva där du bor. Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare som du vill anlita.
På Hittamäklare kan du även se betyg på alla mäklare från deras tidigare försäljningsuppdrag samt en topplista över de bästa mäklarna i ditt område.

Svar: 
Det viktiga när det gäller ditt ansvar för att ha besiktigat fastigheten är att få besiktningsuppdraget registrerat med dig som uppdragsgivare, och det går med det förfarande du nämner. För några år sedan var inte detta förfarande så utvecklat, men det har blivit vanligare. När du formellt är uppdragsgivare för besiktningsuppdraget kan du utkräva ansvar för eventuella missar från besiktningsmannen. Det kan du inte direkt om du inte är hans uppdragsgivare.